Главная > Часто задаваемые вопросы > Важные моменты в сделках с долями квартиры

Важные моменты в сделках с долями квартиры

Продать или купить целый объект недвижимости (дом, квартира и т.д.) намного проще, чем проделать то же самое с какой-то его частью. Сложность сделок заключается в наличии нескольких собственников и отсутствии четких границ между долями.

Как бы то ни было, такие сделки заключаются регулярно и, чтобы процедура проходила в рамках закона, важно соблюдать некоторые условия.

Во-первых, крайне необходимо получить от других совладельцев согласие на продажу. Даже если один человек владеет 1/10 частью квартиры, а другой 9/10 частями, у них все равно будут одинаковые права. Если кто-то потребует привилегированного положения, ему будет сложно доказать свои притязания. Неравнозначное пользование допустимо только при наличии отдельного соглашения между собственниками.

Во-вторых, долю в квартире нельзя сразу продавать сторонним лицам. Сначала нужно предложить выкупить эту часть другим совладельцам. Если они отказались от предложения, тогда допускается сделка с любым человеком.

Продажа части в приватизированной квартире

В настоящее время большая часть жилья является приватизированным. Продать долю в такой квартире можно (даже если она не имеет выделения в натуре), но иногда очень хлопотно. Идеальным вариантом будет сделка с другим собственником, но такое происходит далеко не всегда. Чаще всего соседи (они же совладельцы) имеют напряженные отношения, что может напрямую повлиять на сделку.

По закону, перед продажей нужно уведомить других собственников и предложить им законное право выкупа доли. В течение одного месяца совладельцы могут думать над предложением, после чего их мнение уже не будет учитываться. По истечении этого срока в качестве покупателя может выступить любой человек!

На первый взгляд все просто и понятно. В реальности подобные сделки могут затягиваться очень надолго. Совладелец может проживать в неизвестном городе (или даже стране), поэтому предложить ему выкупить долю будет затруднительно. Также сосед может отбывать наказание в местах заключения или оказаться банально вредным. А когда совладельцев несколько и каждый из них «проблемный», сделка выглядит просто нереальной!

Для среднестатистического гражданина все эти нюансы могут показаться непреодолимой «стеной». Для профессионала – это обычные будни, с которыми он сталкивается регулярно. Именно поэтому многие владельцы долей в приватизированных квартирах предпочитают сотрудничать с соответствующими организациями.

Компания «Деловой Мир» долгое время работает на рынке жилья и может проводить сделки любой сложности. Вся работа строится на трех «китах»:

  • в дело вовлечены только высококлассные специалисты;
  • все этапы сделки проходят строго в рамках закона и без привлечения посредников;
  • стоимость наших услуг не выходит из общепринятых рамок.

Возврат к списку

image description Узнайте РЕАЛЬНУЮ
стоимость Вашей квартиры
Соглашение об обработке
персональных данных

Заинтересовались нашими услугами или остались вопросы:

On-line заявка на выкуп недвижимости
Позвоните
нам:
info@elite-tn.ru обратный звонок
+7 (495) 969-73-72 +7 (495) 923-96-33

Агентство недвижимости “ДЕЛОВОЙ МИР”

Наши преимущества – отработанная система срочного выкупа и взаиморасчетов, поддержка солидного банка. Сбор и оформление документов на срочный выкуп долей квартир и комнат в Москве осуществляются за счет агентства. Все риски мы берем на себя.

К явным преимуществам данного способа можно отнести относительно небольшую комиссию агентству или же ее полное отсутствие.