Главная > Часто задаваемые вопросы > Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Определение «коммунальная квартира» сейчас выглядит пережитком советского времени. Кажется, что эпоха такого жилья навсегда ушла в прошлое, уступив место полноценным квартирам. На самом деле «коммуналки» существуют по сей день.

Имея комнату в такой квартире, собственник, по сути, владеет частью жилья. Продать свою долю можно, но это весьма трудный и небыстрый процесс. Дело в том, что соседи по коммунальной квартире имеют право первоочередного выкупа. Сначала нужно им предложить приобрести комнату, а только потом выставлять свои «метры» на общую продажу. При этом недопустимо искусственно завышать цену для других собственников! Если никто из совладельцев не захочет выкупать комнату, нужно оформить официальный отказ.

Подробная схема продажи комнаты в «коммуналке»

При продаже комнаты нужно четко следовать требованиям закона. Для этого собственник жилья должен проделать следующие «шаги»:

  1. Уведомить других совладельцев коммунальной квартиры о продажи доли.
  2. Если они не пожелали приобрести комнату, нужно составить и заверить у нотариуса отказ.
  3. Выставить долю на общую продажу. По закону, сделать это можно по истечении месяца после того, как уведомили соседей.
  4. Если в комнате числятся зарегистрированные люди, нужно всех выписать.
  5. Получить в БТИ выписку из кадастрового паспорта.
  6. Составить письменное согласие других собственников на продажу комнаты (если таковые имеются). Аналогичный документ необходим от супруга(и) владельца квартиры, даже если он (она) не является собственником.
  7. Уведомить органы опеки и попечительства о продаже комнаты и получить их разрешение (нужно только в том случае, если в комнате проживают несовершеннолетние дети).
  8. Составить договор купли-продажи, после чего официально оформить передачу квартиры новому собственнику.

Проделав все эти действия, можно считать сделку совершенной. Но, даже первый пункт не будет иметь смысла, если комната не приватизирована. Все дело в особенностях российского законодательства, которое запрещает сделки с неприватизированным жильем.

Срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире

На первый взгляд, продажа комнаты в «коммуналке» не выглядит сложным мероприятием. На практике все оказывается намного трудней и человеку приходится тратить на сделку много времени и сил. Если заниматься оформлением некогда, а долгие очереди вызывают стойкое раздражение, можно обратиться в агентство «Деловой Мир». В компании собраны высококлассные специалисты, которые в течение недели соберут документы и проведут сделку купли-продажи. Продавцу гарантируется законность всех мероприятий, а также быстрое получение наличных денег. Агентство «Деловой Мир» – это простота и надежность!


Возврат к списку

image description Узнайте РЕАЛЬНУЮ
стоимость Вашей квартиры
Соглашение об обработке
персональных данных

Заинтересовались нашими услугами или остались вопросы:

On-line заявка на выкуп недвижимости
Позвоните
нам:
info@elite-tn.ru обратный звонок
+7 (495) 969-73-72 +7 (495) 923-96-33

Агентство недвижимости “ДЕЛОВОЙ МИР”

Наши преимущества – отработанная система срочного выкупа и взаиморасчетов, поддержка солидного банка. Сбор и оформление документов на срочный выкуп долей квартир и комнат в Москве осуществляются за счет агентства. Все риски мы берем на себя.

К явным преимуществам данного способа можно отнести относительно небольшую комиссию агентству или же ее полное отсутствие.